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原标题：实探温州瑞安估值近4亿“烂尾”别墅群：因开发商歇业停工5年，流拍五次后将以近1.9亿元起拍

浙江温州大罗山表象区东南角，瑞安市塘下镇3A级景区陈岙生态失业旅游区内，一处主体结构早已完工的“烂尾”别墅群傍山而建。别墅群名为家谈罗山蓝岸，自2011年底开工缔造，半途因开发商资金不及资格了近三年的停工期，2017年3月复工后，又因开发商歇业，于2018年4月停工于今。

开发商宣告歇业后，这座别墅群被法院进行过五次拍卖，估值一度达到4.53亿元，其中四次齐被大幅降价起拍，每次齐以流拍告终。本年12月8日，目下估值3.71亿元的别墅群将又一次上线开拍，起拍价降至1.8999亿元。

11月27日至28日，极目新闻记者在家谈罗山蓝岸A地块看到，由于停工数年且莫得购房者入住，住宅楼均被杂草及藤蔓掩盖，不少拼装好的建材仍被固定在外墙上，暴露的墙体布满了青苔和水痕。值守保安称，更有东谈主趁便将别墅的铁皮大门或是堆在楼里的建材盗走。

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在当地住户看来，别墅群的阑珊既是一种资源浪掷，也会影响陈岙旅游区的形象。陈岙村党支部文牍告诉极目新闻记者，村里一直有将别墅接办改形成文旅或康养项指标设念念，并屡次邀请专科东谈主士前来探查，但受限于资金及改变难度，一直未能已毕。

航拍家谈罗山蓝岸别墅群（画面右下角及左上角建筑）

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五年间五次拍卖均流拍

因为“阑珊”数年，家谈罗山蓝岸别墅群在温州当地获多礼贴。

公开费力涌现，家谈罗山蓝岸分为A、B地块，由瑞安市家谈房地产开发有限公司（下称“家谈公司”）开发缔造，2011年05月30日办理【瑞国用（2011）第200-0108号】、【瑞国用（2011）第200-0109号】《国有地皮使用证》文凭，总用大地积49408.41㎡，使用期限为2010年12月1日起2080年11月30日止。2011年11月25日开工缔造，由瑞安市建筑工程有限公司承建，温州市鹿城缔造工程监理有限公司承担施工监理。2013年9月18日，主体结构验收完成，因资金不及于2014年9月暂停施工，神态资金到位后于2017年3月复工。

2017年11月9日，监理方给出的工程形象进程磋磨评释注解中标明，A地块18幢楼中大部分楼栋的多项施工神态已接近完成，门窗、雕栏扶手、电梯恭候装配，从属及景不雅绿化工程完成10%。B地块8幢楼的外墙保温石材立面、内墙腻子、强电、弱电、给排水、消防等神态已全部完成，从属及景不雅绿化工程完成95%。那时，家谈罗山蓝岸仍在正常施工。

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监理方给出的工程形象进程磋磨评释注解（部分）（图片来源：拍卖网站）

开发商于2018年1月30日发布的《商品房预售决议》称，该神态于2018年2月5日公开预售，限制包括A地块9-18号楼共10幢全部商品住宅79套、B地块1-8号楼共8幢全部商品住宅49套，共计可售商品房128套。神态尚在施工中，工程开发缔造资金插足已达到总投资的38%，磋磨于2019年5月31日举座托付使用。

在这之后，家谈公司歇业。公开费力涌现，家谈罗山蓝岸A、B地块于2018年4月停工。2019年6月，瑞安市东谈主民法院作出（2019）浙0381破72号决定书，把柄请求东谈主瑞安市建筑工程有限公司的请求，裁定受理家谈公司歇业清理一案。拍卖网站败露称，包括家谈罗山蓝岸在内，家谈公司名下车辆、电子开荒及产品被温州市鹿城区东谈主民法院、杭州市中级东谈主民法院、杭州市江干区东谈主民法院等法院查封。这些金钱评估价为3.71亿元，将于12月8日上昼10时开拍，起拍价为1.8999亿元。

（拍卖网站截图）

把柄拍卖网站的信息，早在2019年6月5日，浙江省高等东谈主民法院就曾对家谈罗山蓝岸A、B地块地皮使用权及在建工程房地产进行拍卖，起拍价为3.17亿元，依据的是2018年11月4.53亿元的评估价。随后在2022年3月、2022年8月、2023年3月，依据3.71亿元的评估价先后进行四次拍卖，其中2022年8月的两次拍卖，起拍价分袂从3.71亿元降至2.97亿元及2.37亿元，直到终末的1.8999亿元。这五次拍卖均流拍。

极目新闻记者注重到，行将进行的这场拍卖的“见解物先容”中，超过评释了买受东谈主获得神态产权后的神态施工条目：买受东谈主再行深信开工、齐全期限并与市自规局订立补充公约，商定拍得后一年内开工、三年内齐全，如买受东谈主未按照补充公约商定的日历开工、齐全的，由买受东谈主承担背约背负。

航拍家谈罗山蓝岸A地块

闲置多年的荒草堆高达两层楼

家谈罗山蓝岸别墅群位于瑞安市塘下镇3A级景区陈岙生态失业旅游区内，到温州市区车程约29公里，耗时40分钟独揽，到瑞安市区车程约17公里，耗时约30分钟。

把柄温州市商品房网上销售治理系统，家谈罗山蓝岸现存房源仍是上述参与预售的128套房产，面积大多为205至230平方米不等，也有小数196平方米独揽的户型。家谈罗山蓝岸公众号2018年发文宣传称，比拟其他楼盘的洋房或别墅均价高达3万多，该别墅群均价仅为19219元每平方米，其中B地块销售均价只消17950元每平方米，不少房屋的销售单价在13385.9-17007.03元每平方米之间，一些200多平方米的屋子只需三百多万即可拿下。别墅设想前庭后院，配备私家电梯，每户施济100-200平方米不同空间的超大面积，包括地下室、地下车库、露台等。

此次论坛由中华全国新闻工作者协会主办。中宣部副部长、国务院新闻办公室主任孙业礼出席论坛并致辞。

家谈罗山蓝岸B地块

但是，家谈罗山蓝岸却成了当地的“烂尾楼”。11月27日，极目新闻记者来到家谈罗山蓝岸，其由A、B两个地块构成，B地块与陈岙村古榕树行径中心相距唯有约300米，与村委会距离500余米，A地块距离较远，背靠大山。两个地块均有活泼车谈邃晓，偶尔有车辆及路东谈主经过。

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别墅群B地块共有8幢楼，多为三层或四层楼房，外墙的石砖已铺砌收场，小区内绿化工程看上去比较齐备，谈路也已建好，铺上了地砖。值守保安魏师父说，三层楼房一般分为两户，每户三层；四层楼房一般是四户，每户两层楼，此外还有联排别墅。两个地块由他和另一个东谈主分袂值守，小区里屋子、谈路的保洁、绿化的修剪齐是他们两东谈主在作念。

楼栋的车库里还堆放着石砖等建材，以及两辆老旧的轿车。魏师父说，经常时会有东谈主暗暗溜到屋子里偷东西，电线、石砖，致使是铁门。位于B地块8号楼的售楼处大门紧锁，透过玻璃向内看去，屋内还摆放着畴前的宣传材料，以及隔壁区域的计算图。

航拍家谈罗山蓝岸A地块

别墅群的A地块比拟之下则绝顶萧索，近段时辰关系视频在收集上也被粗豪传播。小区门口围着一堵蓝色铁门，保安游师父说，围铁门既是为了防盗，亦然因为小区里野草太密，幸免外来搭客私自进来不堤防掉进坑里。小区外墙被树木遮盖，难以看出思绪。

家谈罗山蓝岸A地块内长满荒草的土堆

从大门通向住宅楼的一条窄水泥路也曾开裂，路边长满了野草，从山盛大下来的泉水在路边形成了水沟。18幢别墅楼有规则地漫衍在谈路两旁，多为四层或五层楼房，其中地上一层是车库。屋边放弃的土堆上长满了野草及藤蔓，藤蔓阴毒滋长，顺着与土堆邻接的墙体攀了上去。这些土堆和杂草的夹杂物有不少致使达到了二层楼高，从土堆中间的小径看去，会产生土堆已将屋子包围的错觉。小区濒临山体的几栋楼隔壁，谈路杂草丛生，很难走近，站在路口看去，屋子像是建在山间。游师父说，当今的阵势与他两三年前刚来时差未几。

魏师父和游师父先容称，他们到此责任的两三年间，平日有东谈主来看屋子，大多是房地产开发商的东谈主员，也有少数是搭客。开发商的东谈主基本齐对B地块的屋子比较惬意，很难给与A地块的屋子。

家谈罗山蓝岸A地块内长满荒草的土堆

开发商十余年前以3.6亿高价拿地

记者注重到，别墅群A地块大门外不远方，是旅游失业区一处飘浮神态已放弃的办公室。门前的地质灾害风险退避区文书牌涌现，该办公区后侧边存在不褂讪陡坡，有坍弛隐患。文书牌由塘下镇政府于2022年9月缔造。陈岙村几名住户称，粗略在两年前，陡坡也曾塌过，石头滚下来砸进了这处办公点，随后政府就加固处理了陡坡。

别墅群不远方的地质灾害风险退避区文书牌

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对于别墅群无东谈主入住的原因，有住户合计与房屋位置联系，“屋子在山上，有可能滑坡。”“那里（A地块）的屋子被山包着，早上很晚才有阳光，下昼两三点又基本照不到太阳。”几名住户称。

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除了上请问法，网上也有东谈主合计是与别墅群隔壁山上的瑞安市八十坎陵寝联系。陈岙村的住户们则不认同这种意料，他们合计，陵寝位于山上，与别墅群不是并吞条路，在山下也破损易被看到。况且之前曾有一些东谈主购买B地块的屋子，仅仅因为烂尾了就退了房。

有住户合计，别墅群的阑珊，既是资源的浪掷，也会影响陈岙旅游区的形象，期待别墅能被周转。

家谈罗山蓝岸宣传图（图片来源：拍卖网站）

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开发商瑞安市家谈房地产开发有限公功令定代表东谈主孙缔造告诉极目新闻记者，家谈罗山蓝岸两次停工齐是因为资金不够。在别墅建造历程中，公司曾欠下一笔款项，公司两个推动那时宣告歇业，他们没法偿还这笔欠款，被对方告状。2018年，公司曾试图通过预售回流资金，但也没能成效。

孙缔造称，畴前公司拿地花了3.6亿元，神态施工残害也有3亿多元。因为公司金钱也曾在被法院进行拍卖，后续别墅群的惩处如故要按照法院的法式。

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陈岙村党支部文牍陈众芳向记者先容称，着手家谈罗山蓝岸是与陈岙生态失业旅游区的其他神态沿路计算的，停工后，蓝本开发商甘心的谈路、排水、绿化等基建莫得完工，为了保证搭客体验，村里陆续出资共计约2000万元进行缔造。村里也一直有将别墅接办改形成文旅或康养项指标设念念，并屡次邀请专科东谈主士及正经开发的企业前来探查，但受限于资金及改变难度，一直未能已毕。